Inversión hotelera, una alternativa del sector inmobiliario
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
Históricamente, la inversión inmobiliaria ha sido una de las acciones financieras preferidas de las familias, principalmente en apartamentos para la renta. En ciudades como Medellín este tipo de inversión es común, la expectativa de quienes entran al negocio son rentas entre el 0,4% al 0,6% mensual, en muchos casos asumiendo costos como el predial y la administración, pero adicional a esto también se obtiene la valorización del activo.
Sin embargo, hay otros sectores que están dando cabida a la inversión inmobiliaria. En los últimos años, varias ciudades, entre ellas Medellín han venido adquiriendo una dinámica mucho más alta en relación al turismo. En el 2018 el número de visitantes superó la barrera de los 800.000 turistas, siendo hoy Medellín un destino obligado para cualquier extranjero interesado en conocer Colombia.
La buena dinámica del sector ha llevado a varios desarrolladores inmobiliarios a ofrecer oportunidades para el desarrollo de hoteles por medio de la venta de suites independientes entre inversionistas, y de esta manera fondear el proyecto. Así, quienes adquieren una de estas habitaciones reciben ingresos mensuales por su alquiler.
Ventajas de la inversión hotelera en habitaciones
A diferencia de los alquileres residenciales, las habitaciones de hotel ofrecen una ocupación más dinámica, lo que permite que los inversionistas reciban ingresos con mayor certeza que quienes compran un apartamento y necesitan que siempre esté ocupado.
Este modelo se beneficia de la naturaleza cíclica del turismo y los viajes de negocios, generando un flujo constante de huéspedes, especialmente en destinos con alta demanda turística o en áreas estratégicas para el sector empresarial, como lo es hoy Medellín. Además, los hoteles suelen estar gestionados por operadores profesionales, lo que permite que los propietarios no tengan que involucrarse en la gestión diaria, eliminando gran parte de las complicaciones que conlleva la administración de propiedades.
Otra ventaja significativa es la flexibilidad de la inversión. Los hoteles pueden adaptarse a diversas estrategias de monetización, desde la venta de paquetes turísticos hasta la organización de eventos, conferencias y otros servicios complementarios que aumentan los ingresos. Además, las habitaciones hoteleras están respaldadas por activos inmobiliarios tangibles, lo que les otorga estabilidad y capacidad de apreciación en el tiempo.
En comparación con otras inversiones inmobiliarias tradicionales, el sector hotelero ofrece la posibilidad de generar mayores retornos debido a la continua demanda por estancias a corto plazo, sumado a la creciente expansión del turismo a nivel mundial.
