Inversión en habitaciones hoteleras, una alternativa interesante para participar del sector inmobiliario.
El auge turístico en Medellín ha llevado a desarrollar nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria.
Históricamente, la inversión inmobiliaria ha sido una de las preferidas de las familias, principalmente en apartamentos para la renta. En ciudades como Medellín este tipo de inversión es común, la expectativa de quienes entran al negocio son rentas entre el 0,4% al 0,6% mensual, en muchos casos asumiendo costos como el predial y la administración, pero adicional a esto también se obtiene la valorización del activo.
Sin embargo, hay otros sectores que están dando cabida a la inversión inmobiliaria. En los últimos años, varias ciudades, entre ellas Medellín han venido adquiriendo una dinámica mucho más alta en relación al turismo. En el 2018 el número de visitantes superó la barrera de los 800.000 turistas, siendo hoy Medellín un destino obligado para cualquier extranjero interesado en conocer Colombia.
La buena dinámica del sector ha llevado a varios desarrolladores inmobiliarios a ofrecer oportunidades para el desarrollo de hoteles por medio de la venta de suites independientes entre inversionistas, y de esta manera fondear el proyecto. Así, quienes adquieren una de estas habitaciones reciben ingresos mensuales por su alquiler.
Este modelo es bastante atrayente para los inversionistas por varios motivos:
- El área de una suite generalmente oscila entre los 18 m2 y los 35 m2, áreas que son considerablemente inferiores a la de los apartamentos. Esto significa una inversión relativamente menor a la que sería necesaria para la compra de un apartamento.
- Los hoteles nunca están vacíos, puede existir niveles de ocupación bajos en algunas temporadas, pero es casi imposible que un hotel este vacío en su totalidad.
- En la hotelería siempre hay un operador, esta compañía se encarga del mercadeo y administración de la propiedad. Respecto a un apartamento esto es muy atractivo pues significa una menor carga de trabajo para el inversionista.
- La mayoría de los hoteles trabaja bajo el modelo de bolsa, es decir, siempre que haya alguna habitación ocupada todos los inversionistas reciben beneficios, al contrario, cuando uno tiene un apartamento, si este no se alquila, simplemente no hay beneficios.
De este modo, ya no solo está la opción de las casas o apartamentos en renta para quienes deseen invertir en el sector, bajo este modelo pueden recibir mayores ingresos y tener menos trabajo en su mantenimiento y cuidado.
LUCAS GÓMEZ CUARTAS
Gerente, socio fundador
TRAZOS URBANOS S.A.S.
lucasgomez@trazosurbanos.com.co
